Análise do levantamento de fundos 2020: O futuro dos bens imóveis com financiamento coletivo

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Fundrise é uma plataforma imobiliária de financiamento coletivo que torna mais fácil para investidores individuais investirem em imóveis comerciais.

Nesta análise da Fundrise, veremos as taxas e recursos da Fundrise e se vale a pena tentar essa plataforma de investimento imobiliário.

Com seus fundos de investimento imobiliário, que chama de eREITs, a Fundrise está tornando os investimentos imobiliários privados mais acessíveis ao investidor médio.

Além disso, os ativos imobiliários podem dar ao seu portfólio de investimentos a diversificação necessária.

Clique para ver os preços e detalhes do Fundrise.

O que é Fundrise?

Antigamente, as pessoas normais não podiam investir em grandes projetos imobiliários. Apenas investidores credenciados poderiam entrar em ação.

“Credenciado” é um termo arrogante que a SEC usou para pessoas com mais de um milhão de dólares de patrimônio líquido pessoal (sem incluir residência principal), ou aqueles que ganham $ 200- $ 300k por ano ou mais.

Claramente, isso manteve muitos investidores potenciais fora do jogo, mas as coisas mudaram em 2012, quando a SEC abriu a porta para grandes investimentos imobiliários com financiamento coletivo.

Como começou a arrecadação de fundos

Digite os irmãos Miller, Dan e Ben. Esses dois empreendedores empreendedores viram a escrita na parede em 2010.

Eles começaram a lançar as bases da Fundrise na época e, finalmente, puderam abrir uma loja em 2012. A empresa tem sede em Washington, DC

Foi aí que a SEC começou a dar sinais de tornar o investimento imobiliário mais acessível a todos.

Desde então, a Fundrise tem eliminado gradualmente as barreiras para a entrada em investimentos imobiliários de baixo risco e alto retorno. Sua plataforma facilita a busca de negócios imobiliários adequados às suas necessidades de investimento.

No início, a Fundrise só aceitava investidores credenciados. Então, eles aceitaram a todos, mas apenas com um investimento inicial mínimo de US $ 5.000.

Hoje, eles aceitam todos os investidores com a capacidade de fazer um único investimento de $ 500 com seus eREITs. Observe que eREITs não têm nenhuma diferença perceptível de REITs.

Os REITs permitem que os investidores juntem seu dinheiro e invistam em grandes imóveis comerciais, como shoppings, prédios de escritórios e complexos de apartamentos.

Em vez de comprar sua própria propriedade de aluguel, como na Roofstock, você compra uma parte de um investimento. E embora esses investimentos sejam geralmente propriedades comerciais, também podem incluir residências unifamiliares.

Imóveis comerciais são considerados um investimento de longo prazo

Opções de investimento de captação de recursos

A Fundrise oferece três planos principais de investimento: Renda Suplementar, Investimento equilibradoe euCrescimento Ong-Term.

Cada portfólio contém uma combinação diferente de eREITs e eFunds.

Os eREITs funcionam como um fundo negociado em bolsa (ETF). Por outro lado, os eFunds são fundos privados com foco no crescimento de longo prazo, e não na receita.

Cada carteira do Fundrise investe em ambos eREITs e eFunds, o que significa que você receberá dividendos trimestrais e receita com a valorização dos ativos.

Renda eREIT vs. Crescimento eREIT

A Fundrise tem duas novas opções de investimento: o Income eREIT e o Growth eREIT.

o Renda eREIT concentra-se em investimentos de dívida em imóveis comerciais que geram fluxo de caixa estável. O dividendo atual deste fundo é de 6,47%, o que é bem acima da média para a maioria das ações de dividendos.

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o Crescimento eREIT concentra-se mais na valorização de ativos como um meio de criar riqueza. Em outras palavras, ele visa ativos que espera valorizar consideravelmente.

Com isso, o dividendo do eREIT de Crescimento é menor, atualmente em 3,36%.

Fundrise iPO

A Fundrise tem outra nova opção de investimento – é a “oferta pública pela Internet” (iPO), onde permite aos usuários comprar ações da empresa.

Há um investimento mínimo de $ 1.000 em uma carteira do Fundrise para participar.

Além disso, seu investimento em iPO está limitado a 50% do principal investido no seu imóvel. Portanto, se você tem $ 1.000 investidos em seu portfólio do Fundrise, seu máximo para o iPO é $ 500.

Como resgatar seu investimento

Ações undrise não são tão fáceis de vender quanto as ações normalmente são porque não são negociadas.

No entanto, se você quiser resgatá-los, terá que enviar uma solicitação de resgate. Isso pode ser feito no site da Fundrise.

Há um período de espera de 60 dias após o qual você pode reivindicar liquidez. No entanto, suas ações podem estar sujeitas a multa se você se retirar antes da venda do imóvel.

Como o Fundrise se acumula?

Na verdade … eu não me preocuparia muito com isso. A Fundrise tem 130.000 investidores usuários e mais de US $ 1 bilhão em ativos sob gestão.

Em muitos aspectos, porém, ainda é uma empresa em desenvolvimento.

Estou curioso e otimista sobre isso como um modelo ousado e acessível para investimentos imobiliários de baixo risco e que vale uma aposta de $ 500. Os imóveis podem ser uma ótima maneira de obter uma renda complementar, então vale a pena tentar.

Além disso, tenha em mente que as distribuições são tributadas como receita ordinária. Isso pode ser maior do que a alíquota de 15% sobre os dividendos.

Pensamentos finais

Fundrise é definitivamente um conceito interessante. Ao fornecer empréstimos de curto prazo para grandes desenvolvedores (1-3 anos, reembolso antecipado aceito) e, em seguida, disponibilizar esses investimentos para os investidores de Joe Médio, eles fizeram uma verdadeira inovação no mercado de investimento de crowdfunding.

Eu ainda não usei o Fundrise por mais de alguns meses, então não posso falar sobre a experiência do usuário de longo prazo. No entanto, usuários mais experientes do Fundrise dizem que a liquidez pode ser um problema.

É concebível que, à medida que esse modelo se concretizar, haverá cada vez mais investimentos disponíveis. Nesse ínterim, os investimentos que vi pareceram fortes e confiáveis, e não tenho queixas.

Mas a noite é jovem … com certeza vamos atualizar esta revisão à medida que aprendemos mais.

Experimente o Fundrise por si mesmo. É a maneira mais barata e fácil de obter participações em grandes empreendimentos imobiliários, sem ter que gastar milhões em um único projeto.

O mercado imobiliário é uma ótima maneira de ganhar uma renda passiva.

Além disso, o mercado imobiliário é um ótimo investimento se você deseja um portfólio diversificado. Ações e fundos mútuos são ótimos, mas o mercado de ações pode ser volátil às vezes.

Imobiliária pode ser um tanto ilíquido, mas possuir ações também ajuda nesse sentido.

Você também pode comprar dívidas imobiliárias estáveis ​​de sua IRA autodirigida ou de outra conta. Experimente o Fundrise e conte-nos sua experiência.

Ele ocupa um lugar único no cenário de investimentos e estamos animados para ver como ele se desenvolve. Apenas certifique-se de fazer a devida diligência antes de se tornar um investidor imobiliário.

Clique para ver os preços e detalhes do Fundrise.

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