Fundrise é uma plataforma imobiliária de financiamento coletivo que torna mais fácil para investidores individuais investirem em imóveis comerciais.
Nesta análise da Fundrise, veremos as taxas e recursos da Fundrise e se vale a pena tentar essa plataforma de investimento imobiliário.
Com seus fundos de investimento imobiliário, que chama de eREITs, a Fundrise está tornando os investimentos imobiliários privados mais acessíveis ao investidor médio.
Além disso, os ativos imobiliários podem dar ao seu portfólio de investimentos a diversificação necessária.
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Conteúdo
O que é Fundrise?
Antigamente, as pessoas normais não podiam investir em grandes projetos imobiliários. Apenas investidores credenciados poderiam entrar em ação.
“Credenciado” é um termo arrogante que a SEC usou para pessoas com mais de um milhão de dólares de patrimônio líquido pessoal (sem incluir residência principal), ou aqueles que ganham $ 200- $ 300k por ano ou mais.
Claramente, isso manteve muitos investidores potenciais fora do jogo, mas as coisas mudaram em 2012, quando a SEC abriu a porta para grandes investimentos imobiliários com financiamento coletivo.
Como começou a arrecadação de fundos
Digite os irmãos Miller, Dan e Ben. Esses dois empreendedores empreendedores viram a escrita na parede em 2010.
Eles começaram a lançar as bases da Fundrise na época e, finalmente, puderam abrir uma loja em 2012. A empresa tem sede em Washington, DC
Foi aí que a SEC começou a dar sinais de tornar o investimento imobiliário mais acessível a todos.
Desde então, a Fundrise tem eliminado gradualmente as barreiras para a entrada em investimentos imobiliários de baixo risco e alto retorno. Sua plataforma facilita a busca de negócios imobiliários adequados às suas necessidades de investimento.
No início, a Fundrise só aceitava investidores credenciados. Então, eles aceitaram a todos, mas apenas com um investimento inicial mínimo de US $ 5.000.
Hoje, eles aceitam todos os investidores com a capacidade de fazer um único investimento de $ 500 com seus eREITs. Observe que eREITs não têm nenhuma diferença perceptível de REITs.
Os REITs permitem que os investidores juntem seu dinheiro e invistam em grandes imóveis comerciais, como shoppings, prédios de escritórios e complexos de apartamentos.
Em vez de comprar sua própria propriedade de aluguel, como na Roofstock, você compra uma parte de um investimento. E embora esses investimentos sejam geralmente propriedades comerciais, também podem incluir residências unifamiliares.
Imóveis comerciais são considerados um investimento de longo prazo
Opções de investimento de captação de recursos
A Fundrise oferece três planos principais de investimento: Renda Suplementar, Investimento equilibradoe euCrescimento Ong-Term.
Cada portfólio contém uma combinação diferente de eREITs e eFunds.
Os eREITs funcionam como um fundo negociado em bolsa (ETF). Por outro lado, os eFunds são fundos privados com foco no crescimento de longo prazo, e não na receita.
Cada carteira do Fundrise investe em ambos eREITs e eFunds, o que significa que você receberá dividendos trimestrais e receita com a valorização dos ativos.
Renda eREIT vs. Crescimento eREIT
A Fundrise tem duas novas opções de investimento: o Income eREIT e o Growth eREIT.
o Renda eREIT concentra-se em investimentos de dívida em imóveis comerciais que geram fluxo de caixa estável. O dividendo atual deste fundo é de 6,47%, o que é bem acima da média para a maioria das ações de dividendos.
o Crescimento eREIT concentra-se mais na valorização de ativos como um meio de criar riqueza. Em outras palavras, ele visa ativos que espera valorizar consideravelmente.
Com isso, o dividendo do eREIT de Crescimento é menor, atualmente em 3,36%.
Fundrise iPO
A Fundrise tem outra nova opção de investimento – é a “oferta pública pela Internet” (iPO), onde permite aos usuários comprar ações da empresa.
Há um investimento mínimo de $ 1.000 em uma carteira do Fundrise para participar.
Além disso, seu investimento em iPO está limitado a 50% do principal investido no seu imóvel. Portanto, se você tem $ 1.000 investidos em seu portfólio do Fundrise, seu máximo para o iPO é $ 500.
Como resgatar seu investimento
Ações undrise não são tão fáceis de vender quanto as ações normalmente são porque não são negociadas.
No entanto, se você quiser resgatá-los, terá que enviar uma solicitação de resgate. Isso pode ser feito no site da Fundrise.
Há um período de espera de 60 dias após o qual você pode reivindicar liquidez. No entanto, suas ações podem estar sujeitas a multa se você se retirar antes da venda do imóvel.
Como o Fundrise se acumula?
Na verdade … eu não me preocuparia muito com isso. A Fundrise tem 130.000 investidores usuários e mais de US $ 1 bilhão em ativos sob gestão.
Em muitos aspectos, porém, ainda é uma empresa em desenvolvimento.
Estou curioso e otimista sobre isso como um modelo ousado e acessível para investimentos imobiliários de baixo risco e que vale uma aposta de $ 500. Os imóveis podem ser uma ótima maneira de obter uma renda complementar, então vale a pena tentar.
Além disso, tenha em mente que as distribuições são tributadas como receita ordinária. Isso pode ser maior do que a alíquota de 15% sobre os dividendos.
Pensamentos finais
Fundrise é definitivamente um conceito interessante. Ao fornecer empréstimos de curto prazo para grandes desenvolvedores (1-3 anos, reembolso antecipado aceito) e, em seguida, disponibilizar esses investimentos para os investidores de Joe Médio, eles fizeram uma verdadeira inovação no mercado de investimento de crowdfunding.
Eu ainda não usei o Fundrise por mais de alguns meses, então não posso falar sobre a experiência do usuário de longo prazo. No entanto, usuários mais experientes do Fundrise dizem que a liquidez pode ser um problema.
É concebível que, à medida que esse modelo se concretizar, haverá cada vez mais investimentos disponíveis. Nesse ínterim, os investimentos que vi pareceram fortes e confiáveis, e não tenho queixas.
Mas a noite é jovem … com certeza vamos atualizar esta revisão à medida que aprendemos mais.
Experimente o Fundrise por si mesmo. É a maneira mais barata e fácil de obter participações em grandes empreendimentos imobiliários, sem ter que gastar milhões em um único projeto.
O mercado imobiliário é uma ótima maneira de ganhar uma renda passiva.
Além disso, o mercado imobiliário é um ótimo investimento se você deseja um portfólio diversificado. Ações e fundos mútuos são ótimos, mas o mercado de ações pode ser volátil às vezes.
Imobiliária pode ser um tanto ilíquido, mas possuir ações também ajuda nesse sentido.
Você também pode comprar dívidas imobiliárias estáveis de sua IRA autodirigida ou de outra conta. Experimente o Fundrise e conte-nos sua experiência.
Ele ocupa um lugar único no cenário de investimentos e estamos animados para ver como ele se desenvolve. Apenas certifique-se de fazer a devida diligência antes de se tornar um investidor imobiliário.
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