Contrato de venda x escritura de venda x mutação de propriedade

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Propriedade imobiliária é uma das opções de investimento mais sortidas na Índia. Quer você seja um comprador de uma propriedade pela primeira vez ou um proprietário experiente, comprar um imóvel na Índia não é uma tarefa fácil.

Como as transações relacionadas a propriedades envolvem muito dinheiro e riscos, elas exigem medidas mais rígidas de proteção legal para todas as partes envolvidas (comprador ou vendedor).

Entre as formalidades de compra e venda, existem várias abordagens jurídicas que todos geralmente adotam.

Ao comprar um imóvel, as pessoas fazem um acordo com o vendedor. Este contrato pode ser por meio de uma escritura de venda ou um acordo de venda.

Então, qual é a diferença entre Contrato de Venda de Propriedade e Escritura de Venda?

Contrato de Venda de Propriedade Vs Escritura de Venda Vs Mutação de Propriedade

Contrato de Venda de Propriedade Vs Escritura de Venda

Existem certos documentos importantes que devem ser executados entre o comprador e o vendedor para concluir o processo. A venda ou compra de títulos de propriedade imobiliária é um pré-requisito para a ‘Transferência’, essas transações são bem regulamentadas por certos documentos vinculativos.

O contrato de venda e a escritura de venda são dois documentos importantes. A distinção entre esses dois documentos não é amplamente conhecida e ambos são considerados sinônimos.

“Um acordo de venda não é equivalente a uma escritura de venda da mesma propriedade.”

  • Se a transferência da propriedade for em uma data futura e sujeita a outros termos e condições – é chamado Acordo de Venda.
    • A execução do documento ‘Acordo de Venda’ não leva à ‘transferência de título de propriedade’.
  • No entanto, se a propriedade for transferida por meio do contrato – é chamado Venda. Isso pode ser feito por meio da assinatura de uma Escritura de Venda.
    • A Escritura de Venda é baseada no ‘Acordo de Venda’ (caso existam). Se o pagamento for único (pagamento único), então o Acordo de venda frequentemente se torna a Escritura de Venda Absoluta.
    • o escritura de venda garante que o título de propriedade seja transferido do vendedor para o comprador em troca de uma contraprestação válida.

Abaixo estão as principais diferenças entre esses dois importantes documentos de propriedade;

Acordo de Venda Escritura de Venda Absoluta
Também é chamado de ‘Bayana’ (avançar) Também é conhecido como ‘Registro’.
É uma proposta de venda do imóvel. Implica apenas ‘transferência futura’ de propriedade. É um documento que significa efeito imediato da transferência.
Os riscos não são transferidos mesmo após a execução deste documento Os riscos são transferidos após a venda.
Os direitos e obrigações permanecem com o vendedor. Os direitos e responsabilidades são transferidos para o comprador instantaneamente.
A violação dos ‘T & Cs do acordo’ pode resultar em um processo apenas por danos. A violação de ‘Escritura’ pode resultar em um processo por ‘preço’ e ‘danos’
Contém cronograma de pagamentos a serem feitos entre um comprador e um vendedor Contém detalhes do valor total do pagamento recebido, detalhes do modo de pagamento (DD Não, Cheque Não) etc.
Pode ou não ser registrado no Sub-registrador. É um documento de registro obrigatório. O comprador deve pagar uma determinada quantia de encargos (imposto de selo e taxa de registro) para o registo da transferência de propriedade.
Distinção entre Acordo de Venda e Escritura de Venda

Julgamento da Suprema Corte ordem – “Bens imóveis podem ser transferidos / transmitidos apenas por uma escritura de transporte (escritura de venda), devidamente carimbado e registrado conforme exigido por lei. ” “Qualquer contrato de venda (acordo de venda), que não é uma escritura de transferência registrada (escritura de venda), ficaria aquém dos requisitos das Seções 54 e 55 da Lei de Transferência de Propriedade e não conferirá qualquer título, nem transferirá qualquer interesse em um bem imóvel (exceto para o direito limitado concedido nos termos da Seção 53A da Lei de Transferência de Propriedade). ”

Observe que a transferência do ‘título de propriedade’ também ocorre por meio da execução de outros documentos legalmente aceitos, como – Escritura de doação, Escritura de renúncia, VONTADE, etc.,

Leia o artigo relacionado : 5 maneiras de transferir sua propriedade imóvel (ou) imobiliária

Assim que a propriedade for adquirida por meio de uma escritura de venda ou de presente, o comprador (ou donatário) tem que pegar a propriedade mutação feito em seu nome.

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Muitos de nós frequentemente nos confundimos com Registro (Escritura de Venda) e mutação de propriedade. Então, vamos saber discutir – Qual é a diferença entre Escritura de Venda de Propriedade e Mutação de Propriedade?

Escritura de Venda de Propriedade Vs Mutação de Propriedade

Cadastro da propriedade é um acordo completo e final assinado entre duas partes, ou seja, comprador e vendedor.

Uma vez que uma propriedade é registrada através da assinatura de ‘Escritura de Venda’, significa que o comprador de propriedade em cujo favor a propriedade é registrada se tornará o legítimo proprietário da propriedade e é totalmente responsável por ela em todos os aspectos.

O novo proprietário é responsável pelo pagamento de impostos sobre a propriedade, encargos de desenvolvimento, etc., que são cobrados pelo órgão cívico local (Panchayat / Município / Corporação).

Uma vez que a propriedade é registrada no escritório de Sub-registro, o comprador da propriedade deve obter o título da propriedade atualizado em seu nome no escritório de receita local (município ou escritório panchayat). Isso é conhecido como mutação. Uma vez que o imóvel seja atualizado nos registros de receita, doravante o novo proprietário tem que pagar os impostos aplicáveis ​​ao órgão cívico (como imposto sobre a propriedade, encargos de desenvolvimento, etc.).

Portanto, registro de propriedade e mutação de propriedade são duas coisas diferentes. A mutação da propriedade ocorre após o registro da propriedade.

O registro da propriedade através da assinatura de uma Escritura de Venda é feito no escritório do Sub-registrador (Escritório de Registro) e a mutação é feita no órgão cívico local. O registro da propriedade não leva à atualização automática dos registros de terras no escritório de receita.

Ao simplesmente transferir o nome nos registros de mutação, não se pode alegar que ele / ela tem o título de propriedade. Observe que, sem uma escritura de venda registrada em seu nome, a mutação é inválida e ilegal.

Registro de propriedade (escritura de venda) Mutação de propriedade
É também conhecido como ‘Escritura de Transporte’ Também conhecido como Katha ou Patta,
Na execução, a propriedade é transferida de uma pessoa para outra. O nome do contribuinte é inserido nos registros de imposto de receita.
O registro pode ser feito sem um ‘registro de mutação’. Com base na ‘Escritura de venda’ ou ‘Escritura de presente’, o comprador pode fazer a mutação.
Uma Escritura de Venda sem Mutação ainda é um documento legalmente válido Sem uma escritura de venda, a mutação é inválida e ilegal
Documento obrigatório para qualquer tipo de Imóvel. No caso de terras agrícolas, a mutação é obrigatória.
O título de propriedade da escritura pode ser verificado por meio do Certificado de Ônus O registro de mutação pode ser verificado por meio de um extrato de mutação ou Khatha
Escritura de Venda de Propriedade Vs Mutação de Propriedade

Acredito que alguns estados como Andhra Pradesh estão planejando integrar totalmente os departamentos de Registro e Receita, de modo que os registros de terras sejam atualizados automaticamente no departamento de receita (mutação) assim que o registro do imóvel for feito no cartório de registro.

Quando a mutação de propriedade pode ser feita?

Você precisa obter a transferência do título de propriedade (mutação) feito nas circunstâncias abaixo para evitar quaisquer disputas legais no futuro;

  • Após a compra / aquisição de um imóvel por meio de Escritura de Transmissão / Escritura de Venda.
  • Depois de herdar uma propriedade por meio de um Vai ou sem vontade.
  • Após adquirir um imóvel por meio de uma escritura de presente.

Leia o artigo relacionado: Como se candidatar a Mutation of Property?

Se você está planejando comprar uma propriedade, obtenha o Acordo de Venda (caso existam), Escritura de Venda e Mutação feita sem falha e com o máximo cuidado.

Caso você já seja proprietário de um imóvel, atualize seu nome no cadastro da Receita.

Continue lendo:

  1. Lista de verificação de documentos de propriedade importantes na Índia | Lista de verificação legal para compra de propriedade
  2. Registro e transferência de Khatha em Bangalore
  3. Novas opções alternativas de investimento imobiliário – REIT vs. Real Estate Crowd Funding | Você deve considerar ‘Investimentos imobiliários fracionários’?

(Postagem publicada pela primeira vez em: 28 de agosto de 2020)



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