Investimento em imóveis para iniciantes: o que você precisa saber

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O investimento real é uma das maneiras mais eficazes e confiáveis ​​para os investidores gerarem renda. Melhor ainda, é possível investir em imóveis gastando muito menos tempo do que no trabalho de tempo integral.

Mas se investir em imóveis é tão grande, por que nem todo mundo o faz? Existem muitas razões, mas muitas delas se resumem à falta de informações.

Portanto, esta postagem tentará dissipar alguns dos equívocos e, ao mesmo tempo, fornecer todas as informações de que você precisa para começar.

Quais são seus objetivos?

Ao investir em imóveis como um iniciante, ajuda ter um plano. Dizer “Eu quero ganhar dinheiro com imóveis” não é realmente um plano!

Antes de começar a investir, elabore um plano específico. Este plano deve responder a perguntas como:

  1. Qual objetivo financeiro específico espero alcançar investindo?

  2. Que etapas específicas irei tomar para atingir esses objetivos?

  3. Quanto tempo vai demorar para realizar meus planos?

Claro, você pode não saber responder a essas perguntas, especialmente se você for novo. Felizmente, há muito conteúdo disponível para ajudá-lo a começar a escrever um plano de negócios de investimento imobiliário.

Conheça o seu mercado

Conhecer o seu mercado é sempre importante quando se trata de possuir um imóvel. Esse conhecimento o ajudará a entender quem é seu comprador típico e, dessa forma, o tipo de casa que ele precisa.

Por exemplo, o mercado onde você procura comprar é predominantemente composto por solteiros que trabalham no setor de tecnologia?

Ou talvez sejam as famílias que precisam de mais espaço?

Se você está em um grande mercado, pode ter todos os itens acima, mas saber o que é mais procurado pode ajudá-lo a tomar boas decisões de compra.

A regra de um por cento

Se você pretende comprar suas próprias propriedades para alugar, a regra de um por cento é uma boa regra prática. Este é um cálculo simples que pode ajudar a determinar se um imóvel alugado será realmente lucrativo.

Então, como isso funciona? Tudo o que você precisa fazer é calcular um por cento do preço de compra do imóvel.

Depois de ter esse número, seu aluguel mensal deve ser Maior que um por cento.

Mas tenha em mente que a regra de um por cento é apenas uma regra prática; isso o ajudará a evitar completamente os mercados que não valem seu tempo.

Por exemplo, se você estiver olhando para uma área com alto custo de vida e as casas forem vendidas por $ 1 milhão, mas forem alugadas por $ 3.500, provavelmente você poderá evitá-lo por completo.

Se uma casa atender à regra de um por cento, você ainda deve se certificar de que contabiliza todas as despesas. Você não quer ter surpresas depois.

Diversifique seus investimentos

Se atualmente você investe apenas em ações, investir em imóveis pode ser uma boa maneira de diversificar seus investimentos. Mas não se esqueça que também deve diversificar seus investimentos imobiliários.

Novamente, se você possui suas próprias propriedades, possuir mais de uma é uma boa ideia.

Dessa forma, se algo der errado com a propriedade, fazendo com que ela gere menos receita do que o esperado, não será um golpe tão grande para o seu investimento geral.

Coisas acontecem. Às vezes, os inquilinos não conseguem pagar o aluguel por um motivo ou qualquer coisa. Outras vezes, as coisas dão errado com a própria propriedade.

O que acontece, essas questões doerão um pouco menos se você perder 10% de sua receita de aluguel do que se você tivesse perdido 50% de sua receita de aluguel.

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Isso não quer dizer que você deva comprar dezenas de propriedades imediatamente. Você não quer morder mais do que pode mastigar, mas expandir lentamente seu portfólio tornará isso menos arriscado.

Você não precisa ser um senhorio

Se você é um iniciante em investimentos imobiliários, pode não perceber, mas existem muitas maneiras diferentes de investir. Apenas alguns deles incluem:

  • Mercados de investimento: mercados de investimento imobiliário, como o Roofstock, são feitos para investidores e o ajudarão a encontrar um administrador de imóveis, finanças e seguros, tudo em um único processo de fechamento.

  • Fundo de investimento imobiliário (REIT): a REIT é uma empresa que possui e pode operar imóveis. Eles permitem que os investidores comprem ações para investir diretamente em projetos imobiliários.

  • Crowdfunding imobiliário: o financiamento coletivo imobiliário permite que você invista em propriedades específicas, como um prédio de apartamentos. Isso é diferente de um REIT, que só permite investir em empresas imobiliárias.

Estas são apenas algumas das formas alternativas de investir no mercado imobiliário. Lembre-se de que alguns deles podem ter retornos mensais mais baixos do que possuir suas próprias propriedades para aluguel.

No entanto, eles também podem apresentar menos risco e exigir menos trabalho de sua parte.

Coloque Suas Finanças em Ordem

Você já ouviu a expressão “é preciso dinheiro para ganhar dinheiro?” Embora isso não seja verdade em todas as situações da maneira que alguns fazem parecer, é verdade com o investimento imobiliário.

Nem todas as formas de imóveis exigem um investimento inicial significativo. Por exemplo, investir em um REIT requer apenas dinheiro para comprar ações do trust.

No entanto, as coisas são diferentes se você pretende possuir suas próprias propriedades. Você deve cobrir todo o valor das propriedades com dinheiro ou – como a maioria dos investidores faz – financiá-las.

Quando você compra uma casa para si com financiamento, é típico um adiantamento de 20%. Isso não é diferente para imóveis para locação, pois não faz diferença para o credor que se trata de uma propriedade geradora de renda.

Embora você possa encontrar maneiras de colocar pouco ou nenhum dinheiro, é uma ideia melhor colocar dinheiro de lado até que você possa pagar 20% em um imóvel alugado.

Felizmente, existem maneiras de ajudar a reduzir a barreira desse sinal de 20%. A maneira mais óbvia é comprar uma casa barata.

Claro, “barato” é relativo, e se você mora em uma área de HCOL, uma casa que é realmente barata pode ser apenas uma demolição completa.

Mas se você usar um serviço como o Roofstock, poderá comprar uma casa em um mercado mais barato. Dessa forma, você pode comprar uma casa por um preço menor, o que ainda é um bom investimento.

Pronto para começar a investir em imóveis?

O investimento imobiliário pode parecer intimidante no início, mas não precisa ser. Com a abordagem certa, quase qualquer pessoa pode se tornar um investidor imobiliário.

Além disso, se você não se sentir confortável em lidar com todas as responsabilidades sozinho, há muitas maneiras de investir sem fazer tudo sozinho.

Você pode usar um mercado de investimento, investir em um REIT, participar de crowdfunding imobiliário e muito mais.

E o mercado de investimentos que mencionei, Roofstock, ajuda você a encontrar um gerente de propriedade remoto para que você não precise se preocupar com as responsabilidades do dia a dia.

No geral, o mercado imobiliário é um excelente investimento que todos deveriam considerar. Ele adiciona diversidade e força ao seu portfólio que você não encontrará em nenhum outro lugar.

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