Janela de refinanciamento? 30 anos fixados em 3%, mas nova taxa de refinanciamento adicionada em breve – My Money Blog

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housemoneyAs taxas de hipoteca atingiram outra baixa de todos os tempos, com algumas hipotecas de taxa fixa de 30 anos abaixo de 3% e 15 anos fixadas abaixo de 2,5%. Eu sei que muitas pessoas já refinanciaram com sucesso, mas essas taxas mais baixas podem oferecer ainda mais proprietários de casas a capacidade de reduzir seus pagamentos e / ou pagar suas casas mais cedo. É importante notar que a Fannie Mae e o Freddie Mac anunciaram uma taxa adicional de 0,5% sobre os refinanciamentos que deveriam começar em 01/09, mas que foi adiada para 01/12. Isso pode adicionar milhares ao seu custo inicial. O fato de, em última análise, comprarem 2/3 de todos os empréstimos refi e chamarem isso de “taxa de refinanciamento adversa do mercado” também sugere que sentem que as taxas são tão baixas que não compensam adequadamente o risco envolvido.

Veja como as taxas de hipotecas mudaram apenas nos últimos 12 meses, de acordo com Freddie Mac. Alguém que viveu o boom e o colapso de 2009 esperaria que uma hipoteca fixa de 30 anos custasse o mesmo que um ARM 5/1?

Você pode não obter essas taxas, pois elas assumem alguns pontos, e pode realmente funcionar melhor para sua situação pagar menos em custos de fechamento iniciais em troca de uma taxa de juros mais alta do que 2,91%. Você pode calcular um ponto de equilíbrio em que seus pagamentos mensais salvos compensem completamente seus custos iniciais e também o quanto você está “à frente” em certos períodos de tempo, como 3 ou 5 anos à frente.

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Resultado final. As taxas de hipoteca são ainda mais baixas e muitos novos proprietários agora poderão reduzir suas taxas de hipoteca por meio de um refinanciamento. Além disso, uma nova taxa de refinanciamento que pode adicionar milhares ao seu custo inicial será adicionada em 01/12. Pelo que entendi, está um pouco agitado no momento e o refi pode levar mais de um mês, então você precisará começar logo e “embalar sua paciência”.

Se você estiver falando sério, obtenha uma cotação completa e precisa com todos os custos envolvidos com um site de comparação de hipotecas confiável, como LendingTree (dica: eles provavelmente irão ligar para qualquer número de telefone que você escolher) ou ir local e ligar para o seu corretor de bairro. Você não precisa fornecer seu número de Seguro Social para fazer uma cotação. Se você gosta do que vê, bloqueie a taxa, pois elas podem mudar rapidamente.

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