Revisão de Roofstock: Devo investir em imóveis?

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O que é Roofstock?

Se você é novo nesta empresa, pode não saber do que se trata. A Roofstock é uma empresa que permite que até mesmo iniciantes no mercado imobiliário façam investimentos.

Concentrando-se em propriedades de aluguel unifamiliares, a Roofstock oferece uma variedade impressionante de casas para compra. Você ganha dinheiro alugando essas casas aos inquilinos.

Lançado em 2015, o Roofstock foi financiado com US $ 133 milhões de capital de risco. Sua primeira transação foi realizada em 2016.

A Roofstock fornece análises, insights e pesquisas para cada oferta. Essas ferramentas permitem que você avalie facilmente e compre propriedades que foram certificadas independentemente.

Esta plataforma tem uma longa e bem estabelecida história no mercado. Foi criada para ser um mercado de imóveis de aluguel “criado por investidores para investidores”.

Como funciona o Roofstock?

Se você visitar a plataforma Roofstock, verá que um filtro de pesquisa amigável que permite encontrar facilmente propriedades que são classificadas por todos os atributos que são importantes para você.

Isso inclui preço de lista, localização, classificação do bairro, rendimento bruto, tipo de financiamento, valorização anual estimada e outros critérios.

Roofstock Search

Depois de se registrar no site, é possível salvar seus próprios filtros personalizados. Como resultado, é muito fácil encontrar as ofertas certas para atender às suas necessidades cada vez que você usa a plataforma.


Por que escolher o Roofstock?

Roofstock se destaca de seus concorrentes porque vende casas com inquilinos existentes nelas. Seu foco está em propriedades para aluguel, onde o proprietário existente deseja mudar e vender para outro proprietário.

Na plataforma Roofstock, você pode navegar pelas propriedades disponíveis, comprar a certa para você e desfrutar de um fluxo de receita constante desde o primeiro dia.

Essencialmente, é uma oportunidade de investimento ideal se você está procurando uma fonte de renda passiva com o mínimo de aborrecimento.

Um elemento chave de possuir propriedades para aluguel é o gerenciamento dessas propriedades. O locador deve realizar várias tarefas, incluindo:

  • Rastrear inquilinos e colocá-los
  • Cobrando aluguel
  • Lidando com problemas de manutenção
  • Gerenciando a rotatividade de inquilinos

Todas essas tarefas são demoradas. Quando as propriedades não são gerenciadas corretamente, seu imóvel alugado pode facilmente drenar seus recursos. É aqui que a Roofstock pode ajudar.

Tem um serviço de “gestores de propriedades preferenciais” com profissionais selecionados que podem gerir a sua casa de aluguer em seu nome.

Isso economiza tempo e esforço se preferir evitar assumir as responsabilidades de proprietário.

Avaliações de investidores

Os investidores reais têm muitas coisas positivas a dizer sobre o uso da plataforma Roofstock:

A Roofstock me permite comercializar especificamente para pessoas que seriam compradores em potencial – e não apenas nacionalmente, mas internacionalmente.

Ótima opção para vendedores que desejam se desfazer de seu imóvel alugado com inquilinos no local e / ou não querem deixá-lo vazio durante a venda. Roofstock também minimizou o alto custo de venda sem a necessidade de altos custos de comissão.

A característica mais atraente para mim é que estou vendendo um imóvel ocupado. Durante o processo de listagem, continuo recebendo aluguel. Com uma correção e reviravolta, tenho que engolir todos os juros, utilidades e custos de preparação.

Billy Tran // Fix & Flipper

Posso confiar na Roofstock?

Obviamente, você quer ter certeza de que, ao investir, está escolhendo uma plataforma confiável em que pode confiar.

O sistema de certificação abrangente da Roofstock garante que todas as casas disponíveis para venda em sua plataforma tenham um alto padrão antes de serem consideradas.

As propriedades devem ser inspecionadas profissionalmente com todos os custos de reparo estimados e uma avaliação precisa obtida. Fotografias, plantas baixas e relatórios de títulos também devem estar disponíveis para a tranquilidade do investidor.

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Detalhes de inspeção do Roofstock

A Roofstock até recusa anúncios de propriedades quando acredita que os preços de venda estão muito altos.

Tendo facilitado mais de US $ 2 bilhões em transações desde 2015, a Roofstock é administrada por um cofundador e CEO com vasta experiência no setor imobiliário. Gary Beasley foi co-CEO da Starwood Waypoint Residential Trust e CFO da ZipRealty.

Seu cofundador, Gregor Watson, atuou no mercado imobiliário por 15 anos antes de formar essa parceria para a criação da Roofstock.

Outro cofundador, Rich Ford, tem duas décadas de experiência em fusões e aquisições, então você pode ter certeza de que ele possui o conhecimento profundo para estabelecer as bases para os modelos de análise, fornecimento e subscrição de transações da plataforma.

Tudo isso contribui para uma plataforma imobiliária respeitável e confiável.

Quem pode comprar propriedades da Roofstock?

Não há necessidade de ser um investidor credenciado se você quiser comprar uma das propriedades de aluguel da Roofstock, a menos que queira investir na Roofstock One. Obviamente, você precisará de capital suficiente para pagar o imóvel imediatamente, a menos que esteja obtendo um empréstimo.

Os credores geralmente exigem que os investidores façam um pagamento inicial de cerca de um quinto do preço de compra.

Você também terá que pagar os custos de fechamento de cerca de 4-5% do preço do imóvel. Em termos práticos, isso significa que você terá um investimento mínimo de cerca de US $ 20.000 em uma propriedade no valor de US $ 80.000.

Quando se trata de Roofstock One, você está fazendo um investimento no valor mínimo de um décimo do valor da propriedade; portanto, para uma propriedade no valor de $ 80.000, você precisará pagar $ 5.000.

Que tipo de retorno posso esperar de um investimento em Roofstock?

A maioria das propriedades disponíveis para compra na plataforma Roofstock projeta taxas entre 5 e 8% e retornos brutos entre 11 e 12% antes das despesas.

Cada oferta mostra sua aplicação projetada, uma pontuação de bairro e detalhes sobre tendências históricas de bairro, bem como as projetadas.

Detalhe da propriedade do Roofstock

Como faço para vender um investimento em Roofstock?

Assim que a venda for fechada, você será o proprietário definitivo. Propriedades para aluguel são investimentos de longo prazo, mas se você decidir vender a qualquer momento, pode relistá-lo na Roofstock. Ao fazer isso, você faz a mudança de um investidor para um vendedor.

A Roofstock tem um aplicativo móvel?

Infelizmente, não há nenhum aplicativo Roofstock no momento. No entanto, o site é compatível com dispositivos móveis.

Você pode acessar as mesmas funções de seu smartphone e de seu desktop ou laptop. Você poderá fazer ofertas, fechar transações e mover transações em qualquer dispositivo.

Quanto a Roofstock cobra em taxas?

Outra característica atraente da Roofstock é que as taxas são mais baixas do que aquelas que normalmente seriam solicitadas a pagar por um agente imobiliário tradicional. As taxas padrão chegam a cerca de 6%, enquanto a Roofstock reduz essas taxas pela metade ou até mesmo diminui.

Normalmente, você paga uma taxa de marketing de 2,5% para a Roofstock. Isso o torna uma opção econômica. Melhor ainda, a inscrição não custa um centavo e, apenas para proteção extra, há uma garantia de satisfação de 30 dias.

O que é Roofstock One?

A Roofstock tem outra opção de investimento disponível para investidores credenciados. A Roofstock One permite que você compre ações que representem um décimo do patrimônio de uma casa de aluguel totalmente administrada.

Você paga uma taxa pela administração de ativos e recebe todos os direitos econômicos da casa, incluindo benefícios fiscais, renda líquida de aluguel e valorização. Você consegue tudo isso sem a responsabilidade de ter que agir como um proprietário.

Após 6 meses de propriedade, os investidores recebem opções de liquidez, incluindo resgate de ações ou conversão para propriedade tradicional.

Resumo

A Roofstock usa tecnologia de ponta para oferecer uma plataforma amigável que simplifica o complexo processo de compra de imóveis. Dá até mesmo aos investidores iniciantes acesso conveniente a negócios locais que talvez nunca vejam de outra forma.

A Roofstock é uma ótima opção para quem procura uma maneira simples de mergulhar os pés na água do investimento imobiliário.

Ele permite que os investidores busquem, pesquisem e comprem propriedades alugadas para uma única família em qualquer lugar de maneira eficiente e transparente.

Esperançosamente, esta avaliação especializada do Roofstock fornecerá os detalhes de que você precisa para determinar se esta é ou não a plataforma certa para você.

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