Roofstock vs. Fundrise: comparando as melhores plataformas de crowdfunding

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Não há dúvida de que o setor imobiliário continua sendo um forte investimento. Essa é provavelmente a razão pela qual vimos novas plataformas, como Roofstock e Fundrise chegando ao mercado.

Cada plataforma assume uma forma sólida de investimento em imóveis e torna o processo muito mais fácil. Não apenas isso, mas também tornam o investimento em imóveis mais acessível para o investidor médio.

Portanto, este post analisará Roofstock vs. Fundrise para ajudá-lo a decidir onde investir sua próxima parcela de mudança.

a barreira à entrada de investimentos em imóveis comerciais. No entanto, ele vem com seu próprio conjunto de prós e contras, que abordaremos neste artigo.

Características

Fundrise tem quatro níveis de conta diferentes, cada um com seu próprio investimento mínimo:

  • Starter – $ 500
  • Core – $ 1.000
  • Avançado – $ 10.000
  • Premium – $ 100.000

Aqui, veremos o que você obtém para cada nível de investimento.

Iniciante

Como você provavelmente pode imaginar, Starter é o nível de conta mais básico e oferece menos vantagens. Nesse nível, você pode investir seus $ 500, mas não pode investir em fundos individuais.

Em outras palavras, neste nível, você não pode realmente investir em propriedades de sua escolha. Portanto, embora essa opção não seja ruim para quem está começando, aqueles que desejam a verdadeira experiência de crowdfunding terão que fazer um upgrade.

Testemunho

Investir no plano principal dá acesso a uma série de recursos, incluindo eREITs e a escolha de três planos diferentes: Renda, Equilibradoe Crescimento de Longo Prazo.

Assim, você terá a opção de investir em um eREIT alinhado com seus objetivos de investimento.

Você também ganha a capacidade de abrir um IRA autodirigido neste nível. Isso permite que você use seu IRA para investir em imóveis comerciais. Você também terá 3 meses de isenção de taxas de consultoria para cada indicação.

Avançado

Os planos avançados oferecem a opção de investir em eFunds. Esses fundos investem em moradias à venda para compradores de casas adultos novos, novos e ativos em Los Angeles.

Este nível também permite que você aloque diretamente para a maioria dos fundos da Fundrise mais 6 meses de taxas de consultoria dispensadas para cada referência.

Prêmio

Com o plano Premium, você ganha acesso prioritário à equipe de investimentos da Fundrise mais 12 meses de taxas de consultoria dispensadas para cada referência.

Honorários

A estrutura de taxas básicas para investimentos da Fundrise é uma taxa de consultoria de 0,15% (dispensada com referências), mais uma taxa de gestão de ativos de 0,85% cobrada por eREITs e eFunds em seu portfólio da Fundrise.

Isso soma uma taxa anual de 1%, o que é um pouco alto, embora ainda seja menor do que um consultor financeiro humano cobraria.

Observe também que o Fundrise pode cobrar outras taxas dependendo do investimento e das circunstâncias. Isso inclui custos de desenvolvimento, taxas de disposição e penalidades para resgate prematuro.

Prós e contras do levantamento de fundos

A Fundrise tem seu próprio conjunto de prós e contras. Vamos dar uma olhada no que eles são.

Prós

  • Baixo investimento mínimo – apenas $ 500 necessários para começar.
  • As taxas são relativamente baixas.
  • Você não precisa ser um investidor credenciado.
  • Você pode escolher entre várias estratégias de investimento.

Contras

  • Você não pode selecionar sua estratégia de investimento com o plano Starter.
  • As taxas podem ser complicadas em alguns cenários.
  • Os investimentos são ilíquidos, apesar de não possuir propriedades diretas.

O que é Roofstock?

Portanto, a Roofstock não é exatamente uma plataforma de crowdfunding no verdadeiro sentido da palavra. No entanto, às vezes foi rotulado como crowdfunding.

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Isso certamente aumenta o investimento mínimo, mas permite que você tenha propriedades de investimento diretamente. Além disso, você pode financiar suas propriedades de investimento, se necessário.

Ainda assim, isso deixa você com um investimento mínimo maior. Mesmo se você financiar suas propriedades de aluguel, provavelmente terá que fazer um pagamento inicial de 20%.

A Roofstock oferece um serviço chamado Roofstock One, que na verdade funciona mais como crowdfunding. Este serviço permite que você compre ações em casas de aluguel e o investimento mínimo é de $ 5.000.

Características

A principal característica do Roofstock é que agiliza todo o processo de compra de propriedades de investimento. Normalmente, você teria que localizar suas propriedades, a administradora de propriedades, o financiamento e assim por diante, em locais separados.

Roofstock também organiza inspeções para você; na verdade, muitas das propriedades já estão ocupadas. O resultado é que a Roofstock se torna um balcão único para todo o processo de aquisição de propriedades de investimento.

Ele também fornece muitas informações sobre cada propriedade, incluindo fotos, desempenho de investimento projetado, avaliações de bairro e inspeções de propriedade.

E como a Roofstock ajuda você a encontrar uma administradora de imóveis, não há necessidade de morar na cidade onde as casas estão localizadas.

Tudo isso da perspectiva do potencial comprador, mas observe que a Roofstock apóia tanto a compra quanto a venda de propriedades de investimento.

Honorários

As taxas para o Roofstock são um pouco mais simples do que para o Fundrise. Existe apenas uma estrutura de taxas para compradores e vendedores:

  • Compradores – $ 500 ou 0,5% do preço de venda (o que for maior).
  • Vendedores – $ 2.500 ou 3,0% do preço de venda (o que for maior).

Prós e contras da Roofstock

Vamos dar uma olhada nos prós e contras que podemos esperar de um investimento em Roofstock.

Prós

  • As taxas são relativamente baixas e não existem taxas contínuas.
  • Inspeções domiciliares completas.
  • Você possui suas próprias propriedades.

Contras

  • Grandes adiantamentos (exceto ao usar Roofstock One).
  • Proprietários pagam pelos reparos
  • Os investimentos não são líquidos (como geralmente é o caso com imóveis).

Comparando Roofstock e Fundrise

Resumo

Ambos Roofstock e Fundrise têm grandes oportunidades para quem deseja investir no mercado imobiliário. Dito isso, as plataformas são um pouco diferentes e nenhuma delas será adequada para todos.

O principal serviço da Roofstock permite que você possua diretamente suas propriedades de investimento. Além disso, as taxas são baixas e não há taxas mensais ou anuais.

Dito isso, os pagamentos iniciais serão altos com o Roofstock, a menos que você opte por um Roofstock. Roofstock um tem um mínimo um pouco mais razoável de $ 5.000, que é muito mais baixo do que um pagamento inicial típico.

O Fundrise funciona de maneira diferente, pois é mais uma operação puramente crowdfunded. Você provavelmente pagará mais em taxas no longo prazo com o Fundrise, mas o investimento mínimo é muito mais administrável em $ 500.

Com a Fundrise, você não investe em propriedades específicas, mas dá a oportunidade de escolher entre diferentes estratégias de investimento.

Tanto a Roofstock quanto a Fundrise têm o lado negativo da falta de liquidez. Embora isso seja esperado com investimentos imobiliários, seria bom se houvesse alguma opção de investimento que pudesse resolver a questão da liquidez.

Talvez isso aconteça à medida que essas plataformas continuarem a crescer.

Por enquanto, eles continuam sendo fortes investimentos e uma boa maneira de gerar renda suplementar ou crescimento de longo prazo.

Se você estiver interessado, vá em frente e confira Fundrise ou Roofstock.

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